Mercato ipotecario in vigilanza 2019
Il mercato ipotecario nella supervisione 2019 fa parte della documentazione e del materiale di riferimento della SFMA.
La SFMA ha ripetutamente sottolineato la crescita dei rischi del mercato ipotecario negli ultimi anni. L’anno in esame non è stato diverso, poiché la SFMA ha attirato l’attenzione sulla continua crescita di questi rischi, ad esempio in occasione della conferenza stampa annuale del 4 aprile 2019, in cui sono stati resi noti i risultati dello stress test ipotecario esteso del 2018 che ha coinvolto 18 banche, e nel suo Risk Monitor di dicembre. Quest’ultimo rapporto ha evidenziato gli immobili di investimento, che meritano un’attenzione più attenta da parte della vigilanza poiché sono particolarmente esposti, anche a causa dei livelli di sfitti senza precedenti. Nel 2019 la contrazione dei margini d’interesse e la contemporanea espansione dei volumi dei mutui ipotecari parallelamente all’aumento della propensione al rischio degli istituti di credito sono rimasti invariati. Di conseguenza, la SFMA continua a monitorare attentamente il mercato ipotecario. Nel 2019 ha sostenuto criteri di prestito più severi per gli immobili da investimento. La modifica dell’autoregolamentazione del settore avvenuta nell’anno in esame è un passo nella giusta direzione. Tuttavia, poiché il finanziamento buy-to-let non è esplicitamente coperto da queste misure di inasprimento, la SFMA continuerà a prestare particolare interesse agli sviluppi in questo settore. Oltre all’evoluzione degli affari e dei rischi nel settore ipotecario, i risultati delle verifiche in loco effettuate nel 2018 e gli stress test sono stati l’oggetto principale del dialogo di vigilanza con le banche coinvolte. Laddove opportuno, la SFMA ha prescritto misure di vigilanza e imposto ulteriori requisiti patrimoniali. Nell’anno in esame la SFMA ha condotto più attività in loco, tra cui cinque controlli di vigilanza della durata di diversi giorni e quattro approfondimenti più brevi nel settore dei mutui. Ha inoltre effettuato stress test sui mutui ipotecari coinvolgendo altre cinque banche. Di conseguenza, il gruppo di riferimento di tutte le banche partecipanti è salito a 23 e l'ambito dello stress test della SFMA è aumentato a oltre il 70% del mercato ipotecario svizzero. (Dalla relazione annuale 2019)