Mercato ipotecario leggermente più calmo nel 2016
Il mercato ipotecario leggermente più calmo nel 2016 emerge dalla documentazione e dal materiale di riferimento della SFMA.
La dinamica del mercato ipotecario svizzero nel 2016 si è leggermente attenuata, soprattutto per quanto riguarda le proprietà abitative di proprietà. In alcune regioni i prezzi sono aumentati più lentamente, in parte nella fascia di prezzo superiore sono addirittura diminuiti. Questi cambiamenti indicano una correzione al parziale surriscaldamento degli ultimi anni e sono probabilmente anche una conseguenza delle misure regolamentari che hanno avuto l'effetto desiderato.
Rischi per gli immobili a reddito
I tassi di sfitto sono aumentati, soprattutto per quanto riguarda le superfici ad uso ufficio, a causa della minore domanda da parte del settore finanziario e altrove, con un conseguente aumento del rischio che le ipoteche su questi immobili non siano coperte dai redditi locativi. La politica monetaria che ha mantenuto bassi i rendimenti su altre classi di attività, come i titoli di stato, ha tuttavia spinto a ulteriori investimenti significativi nel settore immobiliare e in particolare negli investimenti immobiliari. Questa tendenza all'acquisto di immobili da affittare è cresciuta notevolmente negli ultimi anni, con gli acquirenti sia istituzionali che privati. Gli immobili di investimento sono considerati più rischiosi rispetto agli immobili occupati dai proprietari, poiché il rimborso degli interessi e del capitale dipende dall'affitto dell'immobile e dalla ricezione del corrispondente pagamento dell'affitto.
(Dal rapporto annuale 2016)